不動產經紀業管理條例

情境：台北市某不動產仲介公司「富邦房屋」共有經紀營業員 45 人，但僅設置經紀人 1 人。地政局進行例行稽查時發現人數不符規定。 處理：依第 13 條規定，經紀營業員每逾 20 名應增設經紀人 1 人。45 名營業員應至少設置 3 名經紀人（1 + 超過 20 名的 25 人需增 1 人，共需 2+1=3 人）。 結果：地政局裁處罰鍰並限期改善，公司於 30 日內補聘 2 名經紀人始解除列管。

情境：經紀人陳志明居間仲介一筆透天厝交易，賣方委託價 1,800 萬元，陳員卻向買方報價 1,950 萬元，差額 150 萬元未入公司帳。買方事後比對契約發現價差，向主管機關檢舉。 處理：依第 19 條「經紀業不得收取差價」規定，主管機關認定違規事實明確。 結果：公司被裁處 20 萬元罰鍰，陳員個人被記申誡 2 次；買方另循民事途徑求償差價。